国家统计局18日发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月，又出现了不少新情况，包括房价上涨城市变多，一线城市回暖明显等。随着疫情形势的不断好转，会出现报复性购房情况吗？房价会大涨吗？
济南新房结束8连跌 青岛止跌回涨
从纳入统计的山东济南、青岛、烟台、济宁四城市数据来看，济南4月新房价格与3月持平，此前，已经连续8个月下跌。青岛新房价格止跌回涨，烟台、济宁新房继续上涨。
具体数据显示，新房方面，济南4月份新房价格环比持平，同比下降3.2%；青岛4月份环比上涨0.5%，同比上涨2.4%；烟台4月份环比上涨0.3%，同比上涨9.2%；济宁4月份环比上涨0.6%，同比上涨7.7%。
二手房方面，济南与3月相比，略有下降，烟台连续下降7个月，青岛与上月持平，济宁则继续保持上涨势头。
具体数据显示，二手房价格上，济南4月份环比下跌0.1%，同比下跌3.9%；青岛4月份环比持平，同比下跌5.7%；烟台4月份环比下跌0.3%，同比持平；济宁4月份环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。
50城上涨！楼市复苏节奏加快
而从全国来看，4月，70个大中城市中，新房环比上涨的有50个，比例高达71%；二手房中，环比上涨的城市达到37个！相比之前明显增多。
这是为啥？
中原地产首席分析师张大伟称，从全国市场看，一季度积压的购房需求在4月份逐渐入市，叠加部分二三线城市户籍政策宽松、LPR利率的下调，推动市场企稳复苏，楼市“小阳春”已经出现。
资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国楼市总体上呈现涨价现象，说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。
其实，这也在预料之中！
毕竟，多地已允许房产中介进社区，楼市交易回暖就是顺理成章的事了。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为，随着中国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。
小阳春或将持续
中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产调控政策继续多发，单月楼市调控次数达67次，1月-4月合计达238次，相比于2019年同期的164次，同比上涨45%。
不过，不同于前两年层层加码的调控政策，张大伟称，当前出台的政策基本以“稳楼市”为主，部分城市还出台了刺激市场的政策，多数却沦为“一日游”，但即便如此，还是对市场产生影响，房价再次出现上涨。
“在5月份已经过去的2周时间里，房地产市场持续升温，预计5、6月份会延续‘小阳春’的态势。2020全年，市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。” 张大伟说。
房价还会大涨吗？
国家一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。
这是什么操作？
严跃进说，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，容易使得房价上涨力度增强，后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。
这也是不少网友的担心。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗？房价是否会大涨？
其实，这种担心大可不必。首先，对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。
4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正……
资料图 中新经纬 董文博 摄
其次，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
58安居客房产研究院分院院长张波也指出，楼市回暖的速度虽然在加快，一线城市中的沪深两地甚至出现部分项目的热销，但总体来看，个别城市部分项目的热销以及部分地块的受热捧，并没有改变房地产市场整体稳定的节奏。
专家预测，未来房地产行业机会主要在存量领域，老旧小区改造进程将会加快。
至于炒房团，最好还是不要做白日梦了！
来源：经济日报（ID：jjrbwx）、中新经纬（薛宇飞）、国家统计局、齐鲁晚报·齐鲁壹点、齐鲁网
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